· на приобретение объекта недвижимости – единовременно;
· на строительство (в т.ч. на долевое участие в строительстве), реконструкцию, ремонт (в т.ч. на проведение отделочных работ) Объекта недвижимости в зависимости от порядка оплаты - единовременно или частями.
Обеспечение:
Кредит на приобретение объекта недвижимости:
· залог приобретаемого Объекта недвижимости;
· поручительство совершеннолетних членов семьи Заемщика, которых Заемщик предполагает зарегистрировать в приобретаемом Объекте недвижимости.
Кредит на строительство объекта недвижимости:
· залог имущественных прав Заемщика по Договору об инвестировании строительства;
· поручительство Застройщика (на случай расторжения Договора об инвестировании строительства) – оформляется в качестве дополнительного обеспечения на период строительства;
· залог объекта недвижимости – оформляется после завершения строительства и оформления права собственности на него;
· поручительства совершеннолетних членов семьи Заемщика, которых Заемщик предполагает зарегистрировать после завершения строительства Объекта недвижимости.
Чем хорошо:
1. Может быть отсрочка в погашении основного долга на период строительства до 2 лет.
2. Кредит на 90% стоимости
3. Залогом может выступать стоящееся по долевому жилье
Чем плохо:
1. Кредит выдается безналично, затем перевод на счет застройщика.
2. Кредит выдается только в случае заключения (предварительно) Банком Договора с застройщиком о сотрудничестве, т.е. не у всех застройщиков.
3. Выдается по месту нахождения объекта недвижимости.
Г. Программа «Молодая семья».
Срок до 15 лет, ставка: 18% - рубли, 11% - валюта.
Цели кредитования:
· на приобретение, строительство, реконструкцию, ремонт объектов недвижимости;
· на приобретение объекта недвижимости – единовременно;
· на строительство (в т.ч. на долевое участие в строительстве), реконструкцию, ремонт (в т.ч. на проведение отделочных работ) объекта недвижимости в зависимости от порядка оплаты - единовременно или частями.
Обеспечение:
· поручительства граждан Российской Федерации;
· поручительства юридических лиц;
· залог недвижимого имущества, залог транспортных средств и иного имущества;
· залог мерных слитков драгоценных металлов, залог ценных бумаг Сбербанка России и государственных ценных бумаг, залог ценных бумаг корпоративных эмитентов;
· гарантии субъектов Российской Федерации или муниципальных образований.
Чем хорошо:
1. Может выдаваться и наличными (рубли).
2. Может предоставляться отсрочка в погашении основного долга на период строительства до 2 лет. При рождении ребенка отсрочка до достижения ребенком возраста 3 года.
3. Кредит на 70% стоимости. Если есть ребенок, то кредит на 90%.
4. При расчете суммы кредита может учитываться доход родителей, т.е. сумма кредита будет больше.
В таблице 2.4 приведена аналитическая информация, которая позволяет сопоставить условия предоставления ипотечного кредита Сбербанком России и его основными конкурентами.
Таблица 2.4
Сравнительная характеристика условий предоставления ипотечного кредита.
№ |
Наименование показателя |
СБ РФ |
АИЖК |
ОАО «Внешторгбанк» |
DeltaCredit банк |
Банк «Первое ОВК» |
«Райффайзенбанк Австрия» |
«Собинбанк» |
1. |
Год начала реализации ипотечной программы |
1991 |
1996 |
2003 |
1998 |
2000 |
2002 |
1999 |
2. |
Валюта кредита |
руб, $ |
руб |
руб, $ |
$ |
$ |
8 |
$ |
3. |
Первоначальный взнос от стоимости квартиры, % |
30 |
30 |
15-20 |
15-30 |
15-30 |
30 |
30 |
4. |
Ставка кредита, % |
11$ 18р |
15 |
9-11$ 14-16р |
10-14 |
10-15 |
12 |
14 |
5. |
Срок кредитования, лет |
15 |
20 |
20 |
до 15 лет |
10-15 |
10 |
10 |
6. |
Ежемесячные выплаты от дохода семьи, % |
40 |
50 |
40 |
40 |
40 |
40 | |
7. |
Стоимость обязательного страхования, % |
0,6 |
1,5 |
1,5 |
1,5 |
1,5 |
1 |
1,5 |
7.1. |
— страхования жизни и потери трудоспособности, % |
— |
+ |
0,9 |
+ |
0,8 |
+ |
+ |
7.2. |
— страхования риска утраты и повреждения квартиры, % |
+ |
+ |
0,4 |
+ |
0,4 |
+ |
+ |
7.3. |
— страхования титула собственности квартиры, % |
— |
+/- |
0,3 |
+ |
0,3 |
+ |
+ |
8. |
Документальное подтверждение платежеспособности |
+ |
+ |
+ |
+ |
+/- |
+ |
+ |
9. |
Наличие поручителей |
+ |
+/- |
— |
— |
— |
— |
+ |
10. |
Количество документов для оформления кредита |
5-10 |
20 |
15-20 |
8 |
20 |
12 | |
11. |
Средний срок оформления кредита, дни |
18 |
7-14 |
14 |
14 |
14 |
10 |
14 |
12. |
Общее количество выданных кредитов |
5800 |
2600 |
2800 |
140 |
450 |
350 | |
13. |
Сумма кредитов |
69 млн $ |
13,2 млн $ |
140 млн $ |
4 млн $ |
20 млн $ |
8,0 млн $ |
Сатьи по теме:
Аукционный дом "Сотбис"
Фирма "Сотбис" (Sotheby’s) проводит свыше 350 аукционов в год, большая часть которых проходит в двух главных торговых залах — в Нью-Йорке и Лондоне. Остальные аукционы проводятся в зарубежных торговых залах — в Гонконге, Амстердаме, Женеве, Париже, Милане, Цюрихе, Мельбурне и Сингапуре. ...
Анализ ликвидности
Результаты коэффициентного анализа приведены в Таблице 2.7.
Коэффициент покрытия характеризует обеспеченность оборотными средствами привлеченных средств банка. Соотношение оборотных и привлеченных средств за анализируемый период 2010-2012г. в первом квартале выросло с 1,55 до 1,93 , а затем посто ...
Особенности концентрации банков в США
В отличие от других развитых стран, США имеют банковскую систему, состоящую из многих тысяч банков. Такая видимость создается потому, что банковская филиальная сеть ограничена в США более узкими рамками, чем в других странах. В течение длительного времени американские банки вообще не имели права о ...